购房技巧 

好房型的四要素

    应该具有实用性、安全性、经济性和艺术性。其中安全性是住宅应具有防盗、防火和抗击自然灾害的能力，还要具有一定的私密性才会使人有安全感。艺术性是指房屋的设计具有艺术气息，给人以美感和浓烈的文化氛围。应做到面积恰当，尺度适宜，动静分明，清污分流。例如厨房应靠近入口位置，避免菜、粮等物品穿过客厅：卫生间应接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅或餐厅，这样既不卫生也不雅观。应做到生理分居和功能分享。生理分居是指8岁以上子女应该和父母分开居住，18岁以上异性子女应分室居住。功能分享是指不同的生活区域应有不同的生活空间，做到房有专用，以满足现代化生活的需要。应具备朝向合理，日照充分，通风良好，空气清新，温度适宜，安静舒适。日照应该满足冬至日不少于1小时的满窗日照，开窗的大小不小于地板面积的1／7。

考察住房环境有诀窍
    目前，居民在选购注房时，环境已成为影响购房的重要因素。那么，如何考察注房环境呢？下面就教你两招。

    首先考察自然环境。自然环境是指住宅区周围的状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、污染状况等。具体来说，购房者在选房时应着重看有没有活动空间。公园、水面、绿地是调节居住环境的重要因素，在选房时，要注意看在步行可达到的距离内是否有公园、成片的绿地及水质良好的较大规模的水面。此外，还应考虑到住宅附近是否有配套建设的各种文体活动设施、场所，特别是老年人和青少年的休闲场所；注意环境污染状况。住宅区域内及邻近地区有哪些对环境可能造成较大污染的工厂，大型饭店、集贸市场、娱乐场所、运输公司等污水、噪音污染源在区域内是否存在。区域的上风、上水方向是否会有污染源；观察空气清新程度、能见度，感觉空气、水质的味道，还应注意街道清洁程度及垃圾等废弃物的处理情况。

    其次要考察的是人文环境。人文环境主要是指居住小区的居民和文化氛围，这是购房者考察住宅环境时不得不高度注意的方面。所谓“物以类聚，人以群分”，如果所住小区的人们有相同或相近的素质修养水平和生活习惯，互相交流起来就比较容易，因而易于相处形成良好的邻里关系。这些都将直接或间接地影响人们的身心健康。

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