购买二手房也能退税 

    近年来，国家为了搞活房地产市场，促进房地产业的发展，先后出台了一系列优惠政策。上海市自1998年起出台了个人购房可享受所得税抵扣政策（即俗称的“购房退税”），吸引了不少中高收入者购买新房，促进了房地产市场的发展。如今，购买商品房可享受退税优惠己被广大消费者所熟知，但二手房是否也能享受此项优惠呢？

    按照有关规定：在1998年6月1日至2003年5月31日期间购买或差价换购商品住宅、二手房的产权人，都可以享受个人所得税计征税基抵扣的税收优惠政策。也就是说，购买二手房同样可以退税，广大消费者千万别错失这一良机。

    可享受退税的对象为房屋产权证上列举的产权人及共有人，并须填写在购房合同上。产权证若抵押在银行的，应到银行开具专用证明。抵扣金额不得超过购房者购买或差价换购住宅所支付的购房款。

退税注意事项

1、凡签定了购房合同，支付了首期房款（房款不论多少），应要求房产商开具相应金额的发票（收据不行），以确定购房日期。

2、未取得产证前凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产证后前来办理登记退税。（注：如是复印件需加盖单位公章。个人所得税交款书需每个月都要开具，过期不补）。

3、取得产权证后办理退税登记需带齐购房合同（指购房签定的所有合同）、购房发票（包括原己开具的所有收据，解款单）、产权证、抵押合同、身份证（多人应同时提供）、委托书（产权二人以上提供）、私章等资料，一套正本，一套复印件。

4、购房者若产权证抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证时间页和共有人页加盖公章的产证复印件。

5、抵扣金额现按房款符合退税规定的部分计算，利息部分将在2003年5月刀日以后予以登记抵扣。

注：
1、拿到产权证以后（以产权证签发日期为准）六个月内必须去办理退税登记手续，过期作自动放弃处理。
2、根据有关规定，凡是1998年6月1日至2003年5月31日期间购房的个人，可以享受抵扣。

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