买房需五防四注意 

    一防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划许可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费定要先验证后选购。可参考以下内容：

●预售许可证或大产证
●商品房预（出）售合同
●其他收费一览表
●住宅质量保证书
●新建住宅使用说明书
●住户手册、管理公约
●装修管理规定
●小区居民入住装修工程管理协议
●关于贯彻《上海市蓝印户口管理暂行规定》的实施意见
●《商品房销售管理办法》
●《城市商品房预售管理办法》（期房）
●企业法人营业执照
●企业资质证书
●建设工程规划许可证
●建设工程施工许可证
●建设用地批准书
● 建设用地规划许可证
● 关于楼盘名称命名通知
● 委托中介代理的委托书
● 咨询代理公司营业执照
● 测绘机构出具的《房屋土地测绘技术报告》

    二防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房价款。

    三防开发商擅自改变设计计划，交付到消费者手中的现房与样板房、图纸不一样。一些开发商惯用变更规划和设计的手段，导致朝向改变，套型或绿地缩小。

    四防劣质建材导致商品房质量问题频频出现。个别建房工程偷工减料，用材低劣，监理又不负责，导致商品房的质量问题总是不断出现，严重影响购房者居住。

    五防购房合同草率签，出现纠纷维权难。一些购房者签订合同时较随意，偏信开发商的吹嘘和诺言，而开发商往往使用虚假广告宣传，模棱两可的设置，在合同中以格式条款套住消费者，一旦合同签订或入住，消费者权益立即受损。因此，对一些责任不明的条款或于已不利的要约，消费者要敢于出签订补充说明，无法达成一致，宁可不签。

    另外还需注意以下四点：
    购房时还要看拆迁安置是否落实，供水、电、气、通讯设施是否具备，物业管理是否落实。
    验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等行为，对事先承诺，应在合同中明示，最好委托律师或房产业内专职人士给予指导。
    慎购期房，对宣传广告及承诺要经过详细的咨询了解，签订详细的合同，重要协议上，凡开发商不愿签订要约的，消费者不要迁就。
    妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。

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